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中式私家花園「龍圃」

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發表於 2015-6-7 20:28:19 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
龍圃申列文化遺產地帶
本港碩果僅存的中式私家花園「龍圃」,業權人與政府就保育方案磋商多時仍未有進展,業權人決定「為城市規劃委員會及政府提供機會,確定對建築文物保育的承擔」,向城規會申請將龍圃劃為文化遺產地帶,尋求長遠的可持續發展及保育計劃,又預計需斥資一億三千萬元翻新及擴建龍圃,讓龍圃重新對外開放。

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龍圃花園預計需一億三千萬元復修及擴展。

由李氏家族成員持有的康聯投資有限公司向城規會申請,將二級歷史建築「龍圃」一帶逾四萬八千平方米用地,由綠化地帶改為「其他指定用途(文化遺產)」地帶。申請地點分兩個地段,第一地段即龍圃花園,估計約有一千平方米未建樓面面積,但業權人不擬新加建築,東邊的第三地段目前只有路徑及小量建構物,計劃用以擴建花園,令龍圃既尊重歷史及反映過去,亦包含現代香港新元素。

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龍圃花園有望重新對外開放。

可租作婚禮文化展覽
龍圃日後每周最多可招待五百名訪客,並會收取幅度溫和的入場費,也可出租作婚禮、文化展覽、電影製作等用途,輪椅使用者可到達約三分之一範圍。

業權人已委託香港中文大學完成詳細的歷史文物評估,作為龍圃日後規劃管理及復修的指引,而龍圃現時保存良好,www.isletforum.com 惟不少建築有待復修,走火通道及消防設施等亦需提升,預計需斥資一億三千萬元進行工程,惜現時政府資助私有歷史建築復修每次以一百萬元為上限,法定古蹟景賢里的換地保育模式亦不適用。

申請文件強調,龍圃的未來發展取決於城規會審議改劃申請結果、政府的文物保育政策及資助模式。若申請成功,業權人會將龍圃業權轉為慈善信託基金,資金來源方面,最理想是獲政府直接資助或現金補償,其他考慮包括配對基金、私人捐款或商業機構贊助等。

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除大型園林布置,亦有不少精細擺設。

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園內有取材自一張聖誕卡的馬賽克藝術。

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龍圃花園內有青龍頭噴泉。

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龍圃創辦人李耀祥曾與港督葛量洪在龍圃茶敍。 (黑白圖片)

最終手段建屋助維持
最終手段則是在第三地段東陲興建低密度住宅出售,但強調只會在確保有資金長遠保育龍圃的前提下才會作有限度發展,樓面面積以一千平方米為限,並會借助地勢及植物以確保在身處龍圃內不會看到新建築物,亦會設獨立車輛出入口。
龍圃慈善基金發言人稱,與政府談判未有進展,強調申請是為釐清規劃意向,確保長遠保育龍圃。發展局則稱已就保育龍圃向業權人提出數個方案,暫未收到回覆。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100918/00176_059.html

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 樓主| 發表於 2015-6-7 20:32:43 | 顯示全部樓層
龍圃業主不滿政府活化方案
指政府拒承擔保養 或擱置捐獻

政府爭取開放和活化位於深井的歷史大宅「龍圃」,發展局長林鄭月娥上月親自向業主李韶提議3個活化方案,但原來雙方就整體規劃和分擔維修費出現嚴重分歧,現階段難望取得共識。李韶夫婦接受本報專訪時指出,3方案均「不合心意」,不排除最終擱置捐獻,並批評政府無完整活化構思,又拒絕承擔花園和毗鄰斜坡的保養費,要他們長遠承擔巨額維修開支,做法不公道。
綜合發展局和李韶立場,雙方在3方面仍有分歧,包括李韶要求政府把面積約3000平方呎的荒廢泳池和毗鄰的危險斜坡整固及重新規劃,改建成一座可賺取收益的會議展覽設施;政府須補貼建築維修、營運及斜坡保養費,即李韶捐出業權後,不再分擔任何開支;李韶又傾向由其本人、政府和保育人士組成委員會,共同管理龍圃,憂慮個別非牟利機構缺乏足夠營運能力。

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自行委託中大專家構思活化
李韶接受本報專訪時指出,用了1億元從兄弟手中收購龍圃業權,難有餘力花巨額長久保養大宅,由政府接管是最佳方法,但上月發展局長林鄭月娥與他會面時,卻拒絕承擔保養大宅的所有開支,他質疑政府的誠意。他說﹕「(政府方案)無一個合我們心意,她常說使用納稅人金錢要公正,龍圃有這麼多歷史建築,我們認為是值得。」
李韶的妻子李梅以菁說﹕「我們送大宅予政府,又替你做保養,何必呢?不如我自行管理開放,最少地皮還是我的,將來營運欠佳,也可再考慮出售土地。」

李韶又指出,已委託中大建築系和一名建築師做大宅活化規劃,建議泳池空地可建成會議中心及會堂租予團體,www.isletforum.com 作會議展覽甚至舉行婚禮用途。現存建築亦可翻新成教育用途和設立古蹟研究資源中心,實地作各種古蹟保育的學術研究,並邀請學校到臨參觀,了解港人昔日發蹟史。
李太坦言,與政府的進一步商討未有時間表,正等候政府回應。她強調,若政府方案不理想,最終不排除擱置捐獻,改為考慮其他活化方法,但龍圃則會開放無期。

發展局發言人回應表示,有誠意與龍圃業主達成合作共識,並同意設立介紹李韶父親李耀祥生平的紀念館。大宅建築的結構保養亦由政府承擔,但重建泳池用地及斜坡保養等細節,則要繼續商討,局方暫未有決定。
發展局﹕有誠意合作 細節需商討
佔地相當半個維園、屬二級歷史建築的龍圃大宅,去年7月爆發爭奪業權事件,共同擁有大宅的李耀祥家族5名兒子的家庭成員,過半數支持把大宅售予發展商清拆重建,結果提倡保留的第五子李韶斥資1億元收購其他兄弟業權,全資擁有大宅,計劃把大宅捐給政府,開放予公眾,保存父親的建築心血。但李韶收購大宅至今,一直無法與政府落實捐獻計劃。

明報2007年11月8日

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 樓主| 發表於 2015-6-7 20:35:57 | 顯示全部樓層
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 樓主| 發表於 2015-6-7 20:40:11 | 顯示全部樓層
本帖最後由 cucumber 於 2015-6-7 20:50 編輯

龍圃花園,或稱龍圃別墅,簡稱龍圃,是位於香港一座具有特色及歷史價值的私人大宅,位於新界深井青龍頭,建於1940年代,佔地約8.5公頃。
大宅由有「西餅皇后」之稱的李曾超群的已故家翁李耀祥所建造,為慶祝李耀祥夫婦結婚50週年紀念,www.isletforum.com 特意遞請首名於美國賓夕凡尼亞大學留學的華人建築師朱彬設計。建築糅合中西文化的特色,並有依山而建的亭台樓閣,構成一個獨特的園景。景致方面,大宅可遠眺龍鼓水道及青馬大橋的景色。

1960年代至1980年代,龍圃曾長期向公眾和遊客開放。而1974年占士邦電影《鐵金剛大戰金槍客》,以及李小龍電影《龍爭虎鬥》都是在此取景。
2006年,李耀祥部份後人打算將大宅售予地產發展商重建,惹來公眾關注,最後放棄這個計劃。

http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E ... 3%E8%8A%B1%E5%9C%92


龍圃花園
新界深井青龍頭青山公路-青龍頭段32-42號

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