活化10幢戰前建築 上海街保留騎樓

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■活化建築群包括上海街600至626號，僅灰色四幢重建。市建局提供圖片

市區重建局將斥資二億元，保育及活化屬二級歷史建築、有近百年歷史的上海街共十幢戰前廣州式「騎樓」建築群。市建局將保留八幢面向上海街的「騎樓」立面、長廊等，另有兩幢唐樓全幢保留。活化後邀請街坊式冰室及傳統裙褂店等租戶進駐。租金以市價釐定，但「唔會搵連鎖店、名牌」。


市建局去年十二月獲城規會批准，將上海街六○○至六二六號一列廣州式騎樓群活化，作為商業及文化用途。市建局規劃及設計總經理麥中傑接受訪問時稱，為保留街道特色，十幢屬二級歷史建築的唐樓，八幢會「留前不留後」，保留及活化立面、「騎樓」空間，後面結構太舊的不會保留，另外計劃將來把樓宇內的所有牆「打通」。另兩幢唐樓因屬磚牆結構，極具歷史價值，會全幢保留。

「唔會搵連鎖店進駐」
但項目要符合現行《建築物條例》，在同一列唐樓群「夾住」四幢一九六○年建成的唐樓，並沒有歷史評級。麥中傑稱，該四幢唐樓會重建，提供升降機、走火通道及機電設施等。但強調新建樓宇的外貌不會喧賓奪主，也不會刻意設計成舊樓宇，「重建後唔會做番以前個樣，新嘅就係新，唔會做假古董」。
有參與今次活化項目的香港大學建築文物保護課程主任李浩然表示，四幢要重建的唐樓，將有約半米簷篷，但與原本三米的「騎樓」空間有明顯分別。為重現「騎樓」行街氛圍，市建局將向屋宇署申請，要求新建築物的簷篷闊度由半米增至三米。局方指整個項目建築費按現時估算約二億元。
活化後商舖種類也會與民生相關，包括重塑港式茶餐廳氣氛，「樓底高可以做閣樓，做番以前有兩層嘅茶記或者冰室嘅感覺」。www.isletforum.com 他透露活化後將邀請街坊式冰室、茶餐廳、日用品店及傳統裙褂店等租戶進駐，「唔會搵連鎖店、名牌」，但租金仍以市價釐定，料項目最快五年後竣工。但活化廳繼續工作小組成員方韻芝指，現時上海街一個約三百呎的地舖租金已高達五萬元，擔心有傳統特色的小店未能負擔日後的市值租金。


建築特色上居下舖                                        
廣州式騎樓建築糅合了中西建築風格，於十九世紀末到戰後初期，在粵港流行，形成香港商業街主要風貌。位於上海街一列十四幢的建築群樓高三至四層，主要由磚牆、石屎或木材搭建而成。樓宇由豎在行人路上的支柱支撐，跨越樓下的行人路，形成一條有蓋長廊，供行人遮風擋雨，居民則可在樓上大露台乘涼休息。
市建局表示，上海街一列的廣州式「騎樓」建築群，在香港已經碩果僅存，當中十幢建於一九二○至二六年，被古物諮詢委員會列為二級歷史建築，另有四幢則建於戰後一九六三至六四年。
香港大學建築文物保護課程主任李浩然博士表示，上海街的廣州式騎樓是香港典型「上居下舖」的唐樓群，結合中國南方街舖屋和西方廊柱式建築，現在部份唐樓仍保留磚牆結構，以及中式窗框，保育活化後會保留。
李浩然續稱，廣州式騎樓是由支柱支撐，形成一條有蓋長廊，供行人遮風擋雨，居民則可在樓上大露台上乘涼休息，「那些年行街係咁樣嘅感覺，啲支柱會有廣告，係一種特色」。

資料來源：蘋果日報（24 February 2015）