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鳳德邨 呎價屢破新高

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發表於 2017-7-7 21:50:39 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 thermostat 於 2017-7-7 22:01 編輯

鳳德邨 fung tak estate (4).jpg
鳳德邨為香港的公共屋邨之一,位於香港特別行政區新九龍黃大仙區的慈雲山山腳的鑽石山,屬香港房屋委員會之公共屋邨,其後於1998年第1期租者置其屋計劃中,把屋苑內單位出售予當時的租戶,現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務;現在的管理公司為中國外海物業服務有限公司。順帶一提,鳳德邨銀鳳樓(第七座)及斑鳳樓(第八座)是香港最後一座廣義長型相連大廈,而兩座實際上是同一幢建築,內設通道互通兩者(地下不能互通;一樓為老人中心,能互通,但不對外開放;二樓為商場,不能互通,但對外開放)。

鳳德邨 fung tak estate (3).jpg
位置及歷史
鳳德邨位置屬於香港九龍中部黃大仙區;立法會選區為東九龍區;區議會分區屬於H05鳳德選區。
位於鑽石山山腳,蒲崗村道以南,鳳德道以北,鳳禮道、鳳美徑以西,蒲崗村道以東。
地址為九龍鑽石山(蒲崗)鳳德道111號;鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段(英文:NKIL6318)」。
本邨位處土地原為一小山丘,原為蒲崗村一帶,於八十年代開始進行爆破、採礦及平整工程,屋邨興建工程約由八十年代中後期展開。由於位處於石山上,工程進度頗慢,於1991-1992年完成並隨即入伙。
本邨有升降機塔前往慈雲山半山,若以步行前往慈雲山半山,經鳳德邨前往是最快及最慳力的方法。

鳳德邨 fung tak estate (2).jpg
居民
本邨的興建目的是為慈雲山公共房屋重建計劃提供安置資源,本邨的派樓期與慈雲山公共房屋重建工程相配合,初期本邨不少居民均由該等屋邨遷入,而絕大部分也是當時居住於慈安邨。
現時,本邨80.3%人口是購買了租者置其屋單位/以綠表或白表資格購入本邨單位而遷入本邨,多數為年輕有識之士及其家庭,或其家人居於附近屋苑者;其餘19.7%均為房委會租戶;而年長居民佔本邨人口確實減少了,但邨內休憩設施於日間時分仍坐著一些長者,形成了邨內老、中、青、少、幼不均等的形態(有人說從邨內商場開設多間補習社中,可知兒童人數不斷正面增長,但有不少也不是居住於邨內);由於本屋苑單位可供購買,使本屋苑形成了邁向中產化的格局。
(https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%B3%B3%E5%BE%B7%E9%82%A8)

鳳德邨 fung tak estate (1).jpg
在新聞,常常看到鳳德邨的樓宇買賣破九龍公屋呎價新高,破鳳德邨新高,往往覺得很奇怪。一個在九龍中部,沒有海景的屋邨,憑甚麼可以屢破新高。實際的原因未必知道,但在這裡逛一下,發展商場挺大,各式連鎖食肆商店都有,生活各樣實在很方便,而且亦近鑽石山地鐵站。可能就是這些原因吧。


鳳德邨
九龍黃大仙區
Fung Tak Estate
Wong Tai Sin, Kowloon, HK.
/2017
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 樓主| 發表於 2017-7-7 21:54:20 | 顯示全部樓層
本帖最後由 thermostat 於 2017-7-7 21:55 編輯

鳳德邨實呎14682元 屋苑新高
(https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1497722147156)

這個價,買私樓都可以。




鳳德邨膺九龍綠表公屋王
(https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1494094001631)
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