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利南道168億天價香港新地王

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發表於 2017-2-24 19:22:55 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 cucumber 於 2017-2-26 21:31 編輯

鴨脷洲利南道住宅地 (1).jpg
鴨脷洲利南道住宅地以168.5578億港元批出,中標財團為龍光地產與合景泰富,每方呎樓面地價22,117港元,較市場估值上限114.3億元高出最少逾四成,政府預計提供約1,420個單位。/24 Feb 2017

鴨脷洲利南道住宅地 (2).jpg
每方呎樓面地價HK$22,117 + 建築成本HK$8,000 + 利潤 = 估計售價HK$35,000。
救命呀!

三萬五買到無敵海景單位,是值得嗎?!真是見仁見智了。


相關閱讀:
168億天價賣出 鴨脷洲利南道成新地王

(http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/ ... 0224_00822_001.html)
/2017
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 樓主| 發表於 2017-2-26 21:15:08 | 顯示全部樓層
本帖最後由 cucumber 於 2017-2-26 21:58 編輯

利南道是在鴨脷洲西南面,約一公里長的路,由北面的鴨脷洲橋道,至南面的鴨脷洲工業區,利南道是一條掘頭路。

利南道168億香港地王 (11).jpg
從高點看利南道168億天價香港新地王。

利南道168億香港地王 (9).jpg
對岸的地方是南丫島(http://isletforum.com/forum.php? ... 7%E4%B8%AB%E5%B3%B6)。

利南道168億香港地王 (10).jpg
這塊地的前身是香港駕駛學院港島安全中心(鴨脷洲)(http://isletforum.com/forum.php? ... amp;extra=#pid21618)。

利南道168億香港地王 (8).jpg
利南道168億天價香港新地王是一片長條形沿海的黃金地段。

利南道168億香港地王 (7).jpg


利南道168億香港地王 (6).jpg
平時和假日都有人到鴨脷洲工業區購物和上班。


利南道
港島鴨脷洲南
Lee Nam Road
Apleichau, HK.
/2017
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 樓主| 發表於 2017-3-4 17:44:10 | 顯示全部樓層
網上,很多人說鴨脷洲地王很偏離海怡地鐵站,其實都是胡說。從海怡地鐵站,行到2017新地王只是7分鐘,因為海怡站站細,深度淺,只是上兩層電梯仔,便到地面。肯定快過地下城地鐵站,太古城。
另外,由香港大學站行到寶翠園出口(只是出口),都要5分鐘啦。7分鐘行到鴨脷洲地王,實在是不遠。我朋友說,他行到巴士站,都要5分鐘啦。
請知道真相,才發表意見,不要誤導市民。但實在有太多這樣的人,胡說八道。
要是胡說八道,亦可以,因為這是香港。
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發表於 2017-3-5 23:58:02 | 顯示全部樓層
鴨脷洲地王值4萬一呎? ( 密西比 )
(http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170305/56385701)
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發表於 2018-5-13 23:41:52 | 顯示全部樓層
本帖最後由 thermostat 於 2018-5-14 00:21 編輯

利南道168億地王 (1).jpg
從南丫島看鴨脷洲地王。

2017年2月25日 星期六
中資168億奪鴨脷洲地王 每呎樓面地價2.2萬 貼近同區新盤價
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00001/1487959617916
兩大內地發展商龍光地產及合景泰富聯手,奪得鴨脷洲利南道住宅地,作價逾168億元,成交價打破20年前由小西灣地王所創下的紀錄,成為全港新地王。
地王背山面海,發展商只要在規劃上按海景作剪裁,可令戶戶均享全海景。這也是港島極罕有大型臨海住宅地皮,對發展商而言極具吸引力。地皮佔地12.7萬方呎,總樓面約76.2萬方呎,每呎樓面地價22,110元。

利南道168億地王 (2).jpg
在海邊的鴨脷洲地王,還看到鴨脷洲配水庫(http://isletforum.com/forum.php? ... 8%E8%84%B7%E6%B4%B2),這不是玉桂山(http://isletforum.com/forum.php? ... 9%E6%A1%82%E5%B1%B1, ),玉桂山在右邊,是鴨脷洲第一高峰。

利南道168億地王 (3).jpg

不久將來,這個鴨脷洲配水庫便被高樓大廈遮蓋了。

最有興趣是樓價會破紀錄,還是血流成河。很快便有分曉。
/05 2018

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 樓主| 發表於 2018-10-29 00:47:29 | 顯示全部樓層
作為今次升浪「始作俑者」的鴨脷洲利南道臨海項目,其地皮可建總樓面為76.2萬方呎,以成交價計算,每呎樓面地價約2.21萬元。有市場人士估計,連同約1萬元建築成本,日後發展商每呎樓面起碼會開價4萬元水平。
(https://hk.finance.appledaily.co ... e/20170306/19948790)
/03 2017

日後發展商每呎樓面起碼會開價4萬元水平,可以嗎?
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