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香港仔田灣海傍道

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發表於 2015-8-23 09:04:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 thermostat 於 2015-8-30 23:29 編輯

11 (7).jpg

00.jpg
香港仔田灣海傍道 (Tin Wan Praya Road) 有幾個建築物,包括
1) 煤氣鼓 (Town Gas Aberdeen Depot),
2) 香港仔污水處理廠 (Aberdeen Sewage Treatment Works),
3) 11號的牛奶公司冰廠冷房 (Dairy Farm Ice & Cold Storage Building),
4) 9號的興偉冰廠凍房 (Hing Wai Ice And Cold Storage Building),及
5) 7號的興偉中心 (Hing Wai Centre)。
00 (6).jpg


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1) 煤氣鼓 (Town Gas Aberdeen Depot),


11 (2).jpg
小小的橙色建築物就是香港仔污水處理廠。

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2) 香港仔污水處理廠 (Aberdeen Sewage Treatment Works),


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牛奶公司冰廠冷房

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3)
11號的牛奶公司冰廠冷房 (Dairy Farm Ice & Cold Storage Building)


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(圖片來源:互聯網)
4)
9號的興偉冰廠凍房 (Hing Wai Ice And Cold Storage Building),及


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11 (4).jpg
5) 7號的興偉中心 (Hing Wai Centre / 興偉工業中心) 在1991年落成。

興偉中心為海景輕工業廠廈及附助式寫字樓建築。大廈雄踞香港南區海傍,面山對海,樓高三十三層,外型宏偉。交通方便,距香港仔隧道只有數分鐘車程。
單位面積設計靈活實用,光線充足。一切設備可與商業大廈媲美,地下大堂鋪砌雲石。各層單位均安裝中央冷水供應系統,以便各戶接駁至室內自置之空調系統。
大廈設有三層停車場,備有充裕的私家車位。地下設有貨櫃車位,寬敞之貨物起卸區,配合十五部大型貨運電梯、六部快速客用電梯及兩部扶手梯,貨物裝卸,車輛往來,方便暢順。
http://www.savillsguardian.com.hk/html/customer/index.asp?id=1492



相關資料:
11 (1).jpg
興偉冰廠凍房(最右)位於田灣海傍道9號,在1977年落成。

香港仔興偉冰廠買家撻訂1.2億
受新辣招打擊下,有內地投資者看淡後市,於本年初原以六億零三百萬元購入的香港仔興偉冰廠凍房全幢,買家雖然已經繳付相當於樓價兩成的訂金,惟於上月底項目正式落實成交前,突然決定撻訂,損失訂金高達逾一億二千萬元,成為辣招推出以來最大宗的撻訂個案。

該項物業的業主為太子珠寶鐘表主席鄧鉅明,他向本報證實,昨日收到買方寄來的律師信,表示放棄購入該項物業,換言之,上址的交易已經取消。
鄧氏又表示,雖然港島區擁全幢業權的工廈不多,而且六億多元的成交價也屬合理,但由於該名內地買家有感後市不穩,更預期樓價將會下跌約兩至三成,故不惜撻訂離場,即使損失相當於樓價兩成的訂金也在所不計。

業主鄧鉅明:殺訂20%
據悉,雖然鄧鉅明最終未能把物業沽出,但由於他的買入價僅約一億元,故經沒收訂金後他帳面已獲利二千萬元,現時更可繼續以「零成本」持有該幢凍房,鄧氏昨日亦頗高興地表示,自己賺得的是「開心錢」,又指將會繼續持有該座大廈,並打算繼續作收租用途,月租約一百萬元。
鄧鉅明表示,該項物業成交期約八個多月,他在二月份已經收取買家相當於樓價百分之十的訂金,後來在四月收取另外百分之十的金額,兩筆款項合計共約一億二千零六十萬元,買家原定需於上月底落實交易,繳付餘下八成款項。

打算繼續收租用途
不過,由於該買家一直未有進一步行動,令交易存在變數,市場亦多番傳出該項物業遭撻訂的消息,本報上週就有關消息向他查詢時,鄧鉅明當時稱,自己正與買家商討交易情況,並把該個案交予律師處理,未知最新的進展。

內地客年初斥六億購入
位於香港仔田灣海傍道九號的興偉冰廠凍房,全幢樓高約十層,總樓面約二十萬零八十一方呎。據土地註冊處資料顯示,該項物業由鄧鉅明於○七年以約一億元購入,並於今年二月底新辣招推出當日,以六億零三百萬元沽予一名內地客,當時平均呎價逾三千元。
鄧氏曾於一○年就該項大廈,向城規會申請改裝成為一幢樓高十二層的寫字樓,惟有關建議最終被當局否決。

資料來源: 星島日報 (2013年11月6日)

/2015

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 樓主| 發表於 2015-8-23 09:27:18 | 顯示全部樓層
田灣興偉中心高層全層,面積接近二萬九千方呎,以九千九百八十萬元交吉易手,呎價近三千四百五十元,原業主持貨約九年,物業升值七點三倍。

土地註冊處資料顯示,田灣海傍道七號興偉中心三十二樓全層,本月十五日以九千九百八十萬元登記易手,買家為MAXWELL WORLDWIDE LIMITED(創薈環球有限公司),公司董事包括郭永猷、郭子敏、黃永強、陳永基,當中陳永基與壹網絡(i-ONE)主席姓名相同。原業主MAX FORTUNE INDUSTRIAL LIMITED(喜運來實業有限公司),董事包括陳智強、陳智深,在○四年十一月,以一千二百萬元購入上址,持貨約九年,轉手帳面獲利八千七百八十萬元,期內物業升值七點三倍。

市場資料顯示,上址全層面積約二萬八千九百三十三方呎,折合呎價約三千四百四十九元。物業由原業主自用,現以交吉形式易手。興偉中心近年頻有全層單位易手,其三十三樓全層,本年初以一億元成交,平均呎價約三千四百五十六元。該廈去年錄約十四宗買賣成交,呎價約三千多至四千八百元不等。

星島日報
http://news.sina.com.hk/news/20130724/-19-3024416/1.html

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本帖最後由 cucumber 於 2016-9-28 15:58 編輯

田灣海旁道 (1).jpg
田灣海旁道興偉中心(Hing Wai Centre)。

田灣海旁道 (2).jpg
田灣海旁道興偉冰廠凍房(Hing Wai Ice & Cold Storage)。

田灣海旁道 (3).jpg


田灣海旁道 (4).jpg


田灣海旁道 (5).jpg


田灣海旁道 (6).jpg
水泥廠。

田灣海旁道 (7).jpg
煤氣鼓(Town Gas Aberdeen Depot)。

田灣海旁道 (8).jpg

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 樓主| 發表於 2016-11-6 20:09:30 | 顯示全部樓層
香港仔田灣 (1).jpg


香港仔田灣 (2).jpg
田灣海傍。

香港仔田灣 (3).jpg
香港仔防波堤。

香港仔田灣 (5).jpg
華貴邨 (http://isletforum.com/forum.php? ... F%E8%B2%B4%E9%82%A8)

香港仔田灣 (6).jpg
興偉中心 (Hing Wai Centre)。

香港仔田灣 (7).jpg
田灣市區。

香港仔田灣 (8).jpg


香港仔田灣 (9).jpg
香港仔漁業及海事分署(Aberdeen Fisheries & Marine Office)。

香港仔田灣 (10).jpg
香港仔魚類批發市場(http://isletforum.com/forum.php? ... C%E5%B8%82%E5%A0%B4)。

香港仔田灣 (11).jpg
香港仔市區。

香港仔田灣 (12).jpg
香港仔海濱公園 (http://isletforum.com/forum.php? ... 1%E5%85%AC%E5%9C%92)。

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