老破小什麼意思?

denyslai

老破小什麼意思
老破小一般指那些在主城區30-60㎡的老房子，房改房或是職工房、安置房之類的，年代久遠，戶型奇葩，沒有電梯，沒有物業管理，居住密度高，小區環境差，沒有停車位等。

老破小優點：
1、有形的房子，無形的附加價值
「老破小」的功能除了居住外，其附加價值功能如工作便利，交通便利，教育、醫療便利、購物便利等生活多樣性，使得房子本身附帶的價值更多、更大
2.孩子上學為主，居住體驗為輔
3.配套完善資源集中，房價穩定

老破小缺點：
1.房齡較長，容易出現各種問題
2.社區車位緊張，難停車
3.升值空間受限
4.大多老破小沒電梯
5.一到大雨天小區排水系統就癱瘓到處積水
6.樓道裡堆了許多亂七八糟的雜物，牆上都是各種小廣告
7.不隔音，說話不能太大聲，不然會顯得特別突兀，全家人、鄰居都能聽到。
8.貸款受限制，很多超過20年的房子不能貸款
(https://m.kan3721.com/news-58938.html)

2024年6月13日新聞
廣州、深圳、上海、杭州……總價不到200萬，甚至不到100萬的老破小正在被瘋狂買入，有的掛出來1～2天即賣掉。
一些老破小的租金回報率已經超過2.5%，居然跑贏了銀行定存利息。抄底的步伐開始加急入場。
萬萬沒想到，這年頭會買房的，是嘴上喊著「不結婚、不買房、不生娃」的年輕人；更沒想到的是，年輕人正在拯救老破小，而老破小正在拯救蕭條的樓市。
(https://m.huxiu.com/article/3035216.html)
/06 2024